民宿复苏前夜有人割肉离场有人腾笼换鸟

事实上,2019年,已有不少人开始从民宿行业离场。

在民宿圈,乡村民宿一直被从业者视为“正统”,城市民宿多少有点被“嫌弃”。“但其实它们的逻辑都是一样的。”在小猪短租工作的王珂告诉创业邦。

在南亚方向,南亚国家来华留学生市场潜力大,发展前景广阔。巴基斯坦和印度来华留学人数基数较大,且一直以来都保持良好的增长趋势。南亚国家来华留学生的典型特征基本以攻读医学、工程类专业为主。孟加拉国的来华留学人数从2006年的209人增加至2016年的4905人;斯里兰卡来华留学人数从2006年的449人增加至2016年的2311人,发展速度快,发展步伐紧跟印度和巴基斯坦,发展前景广阔。

在北京工作的大奥歌于2015年进入民宿行业,巅峰时期兼职经营着20多家民宿,分布在北京、上海、广州等城市。

现都会兰州繁华胜景”

”我总共损失了十几万。”大奥歌说。

数津,指恢复建设的青石津、西津、金城关渡口、青城码头,提质发展的十里店、通渭路、盐场堡、什川小峡等20余座码头(津)。

2015年,大奥歌经营一间民宿月收入就高达1万多元,这几年营收每况愈下,2019年月收入降至3000多元。他陆续出手了几套房子,只留下了十来间。

两岸,指黄河南北两岸的城市发展区。

“一河两岸两山五坪七台九峰串绿地公园”

以“幸福美丽新黄河”为新使命

扎里夫表示,感谢中方专门来电话表达慰问和支持。在共同抗击疫情过程中,伊中两国和两国人民的友谊必将得到进一步深化,两国人民将永远坚定站在一起。伊方赞赏中方抗击疫情取得了积极成效,感谢中方提供的医疗物资和技术支持,愿同中方加强交流合作,借鉴中方抗疫经验。伊朗经历过各种艰难险阻,这次也一定能战胜疫情带来的挑战。

他们想到了与中介合作,但很快发现此路不通。一方面,民宿主大多数是二房东,中间有很多不确定因素,中介平台并不重视民宿主;另一方面,如果房子让像自如这样的长租品牌来收,价格会被压低,民宿主不能接受,另外疫情期间小区封闭,客户也无法上门看房。

一是中国经济实力的增强,国家越来越重视教育,逐渐提高教育经费支出,使得教育水平、科研实力不断提高;

为了尽快脱手,民宿主们把价格降到最低,基本上是以成本价转出。“市场价在6000元的房子,我们4500元就租出去了,因为前期投入了很多装修和家具成本,事实上仍旧是亏损,即便亏损大家也想把房子租出去,放在手里风险太大。”大奥歌说。

(原标题:“一带一路”沿线国家已成为我国国际教育重要市场)

更是兰州精神的重要载体

以“大河青山蓝天坪台林

成为鸟类繁衍生息的绝佳场所

绿地公园,指黄河兰州段流域内的绿地和公园与各类自然人文景观。

2月22日是章雷团队疫情后复工的第一天,虽然没有客人,章雷仍旧减缓了几分焦虑。

无论城市民宿还是乡村民宿,2018年起,身处其中的人开始感受到煎熬,直观感觉是,大量民宿主涌入,租金成本不断飙升,生意越来越难做了。

“不可能所有生意一直是供不应求状态,民宿发展到一个巅峰期后,进入了平稳期,也算不上下滑,就是没有之前那么好做了。”民宿经营者章雷向创业邦表示,“整个消费市场没有萎缩,需求一直在变大,如果做得好是能够切到蛋糕的。”

(应采访者要求,王珂为化名)

中国国际教育市场何以迅速发展?根据广东外语外贸大学高等教育研究中心发布的中国高等教育发展报告(2019)分析,其原因主要有五:

“民宿的恢复,还是要靠整个大市场,当大家都愿意出游的时候,门票恢复收费也没有太大影响。 ”章雷说。

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章雷打算先拿一个渠道来尝试,他担心预售平台精准度不尽如人意,不敢贸然铺太多渠道,毕竟游客整体还处于观望状态。

王毅强调,中伊都是有着悠久文明的国家,就像任何困难都打不倒中华民族一样,也不会有任何困难能够打倒伊朗人民。

黄河兰州段流域将在未来塑造

统计显示,在过去的几年里,沿线国家来华留学生人数一直呈增长趋势,尤其是东南亚和南亚国家。2016~2017年间,印度、印度尼西亚、老挝、巴基斯坦和泰国的留学生人数平均增加了20%以上。此外,非洲学生的数量迅速增加,从1999年的1384人增加到2013年的33359人,占总数的9.3%。

“做好民宿房源翻新和升级工作,为行业起势做好准备,民宿行业将迎来提质升级,整体抗风险能力也会大幅提升。”黄伟说。

在城市,疫情发生后不少民宿主开始尝试长租,以此降低经营风险。

王毅说,疫情没有国界,近来伊方疫情加剧,中方对此感同身受,愿向病亡者表示哀悼,向患者家属致以慰问,祝愿所有受感染者早日康复。我们相信,在伊朗政府领导下,伊全国人民团结一致,一定能战胜疫情。此时此刻,中国人民愿同伊朗人民肩并肩共克时艰,中方已向伊方紧急捐赠了一批核酸检测试剂盒及医疗设备,将根据伊方需要,继续向伊提供力所能及的帮助,包括开展疫情防控、医疗救治等方面的合作。

黄河兰州段四季茂盛的植被

章雷说,在多地乡村,民宿是乡村振兴的重要抓手。

很快大奥歌发现,微信朋友圈是很好的发布渠道。“我自己有两个微信号,一共有6000个好友。”大奥歌在朋友圈发出转租消息之后,房子很快被预定。因为在短租的人里面,不乏有长租需求人士存在,加之他们之前住过这些房子,已经形成了一定认知。

而那些回本周期动辄5~8年,甚至更久的乡村民宿,民宿主开始考虑预售。

拥有民宿品牌花筑的旅悦集团CEO张强认为,民宿行业正在经历升级变革,相比传统的单体民宿客栈,花筑更倡导“民宿酒店”这一概念,此次疫情下,传统单体民宿的弊端充分暴露,品牌化、标准化才是未来住宿行业大趋势。

五段,指黄河兰州段沿河五部分城市特色区段,即西柳沟立交桥以西库区风光段;西柳沟立交桥——七里河黄河大桥工业遗产段;七里河黄河大桥——雁滩黄河大桥历史文化段;雁滩黄河大桥——雁儿湾都市风情段;雁儿湾——小峡田园风光段。

他和几个民宿房东抱团自救,认为转长租可能是较好的出路。无奈春节前后,民宿入住率基本在90%以上,长租却是一年中淡季的时候。

大湖原舍是德清东部第一家民宿,具有重要的象征意义。章雷告诉创业邦,民宿筹备时,还招聘不到有相关经验的工作人员,只能自己慢慢培养,如今民宿慢慢走上正轨,工作人员越来越熟练,他担心如果不复工,自己辛苦培养起来的员工将要去投奔他人。

“一河两岸两山五坪七台九峰串绿地公园

众滩,指黄河两侧的夹滩、银滩、滩尖子、刘家滩、宋家滩等多处湿地。

以花筑为代表的民宿酒店正顺应这一趋势,将民宿的情怀、特色与连锁酒店的统一安全管理服务相融合,既保留民宿的清新文艺,又兼具酒店的精致舒适。

于是,这支由大学教授、景观规划师、公益人士等角色组成的乡建团队,成员间达成共识,进军民宿行业。

但想要做到理想状态不容易。一位曾参与过民宿集群建设的民宿品牌创始人向创业邦表示:“各民宿主之间如何分工,甚至谁家占去更有利的位置,这些问题时常产生纠纷,项目推进缓慢。”

疫情无疑会让身处其中的人更加艰难。

章雷认为,在两个月之内能够解决问题的,要么靠政府财政补贴或减免,要么通过银行贷款。不过对于乡村文旅从业者,如果没有土地指标,很难找到合适的抵押物进行银行融资。

近两年来,民宿行业整体入住率偏低,利润微薄,各家都在寻求突破,建立文旅小镇是另一条出路。

一河,指黄河兰州段生态经济带。

二是国家重视推进高等教育国际化的进程。2015年颁布的“一带一路”《愿景和行动》中明确提出要“扩大相互间留学生规模”,2016年印发的《关于做好新时期教育对外开放工作的若干意见》,确定了到2020年中国无论是在出国留学服务质量还是来华留学质量上都要得到提高;

两道,指黄河两岸及两山的步行健身道及骑行健身道。

章雷也在筹划预售,以往他们预售可在朋友圈消化一半,剩余房间会挂到联联周边游等平台上。

从2006-2016年,东南亚国家来华留学的学生人数一直位居前列,是“一带一路”区域生源的中坚力量,也是来华留学市场上的重要支柱。其中,泰国表现尤为突出,2014年,泰国来华留学生人数为21296人,继2013年超越日本位列来华留学生源第三大国后,至目前一直保持这一位置。2006~2016泰国来华留学生人数为161102人,占总数的27.47%;2016年较2006年来华留学人数增加约3.17倍。印度尼西亚和越南来华留学生规模紧随泰国之后,印度尼西亚2006~2016年来华留学人数合计为115481人,占东南亚国家11年间来华留学人数的19.68%;越南来华留学人数123387人,占总数的20.04%。泰国、印度尼西亚和越南来华留学生的规模占据东南亚来华留学生总规模的将近70%。老挝和缅甸两国2006年来华留学生人数不足千人,但是增长速度快,到2016年,老挝来华留学人数增长至9907人,缅甸为5662人。除文莱来华留学规模很小以外,其余国家来华留学态势均发展良好。

在莫干山,千里走单骑联合多家民宿打造了16个住宿产品,还建立了3个展厅区域,包括一间小型艺术展厅、驻留艺术家及匠人的工作室、多功能会议团建区域等。这样做是为了延长用户在当地的驻留时间,增添度假趣味性,还可统一物业,统一招商和宣传。

五是随着中国与海丝沿线国家经贸合作不断深入,需要“语言+专业”的复合型人才,基于提高业务能力的需要,来华留学人数增长。

五坪,指南北两山可见的五处用地规模较大,可用于城市建设的山前坪地,即古城坪、伏龙坪、范家坪、柳沟大坪、白道坪,是两岸与两山的建设过渡区域。

疫情下停滞状态中民宿能否熬到复苏,更多考验的是“个人体质”。

彰九曲不回黄河精神”为新目标

疫情之下民宿集体遭遇停滞,从另一个角度看,这也是行业加速洗牌的时机。

田湿地筑生态保护基底

但有的民宿从业者没有那么悲观,他们认为某些地区民宿出现了过剩状态,在他们看来是行业发展的自然规律。

城市民宿转长租,乡村民宿搞预售

但章雷认为这一行为有冒险之处。2019年大湖原舍整体入住率不到40%,所得收入为200万元,由于投入了大量自有资金进行外围配套建设,计算下来,平均一个月还亏了10万元。

两山,指黄河南北两侧的自然山体。

两道三段多溪众滩百塘数津连街巷地标

兰州市通过“精建”和“细管”

更多的鸟儿选择在兰州越冬

小猪公关部负责人黄伟对创业邦说,民宿房东抗风险能力普遍较弱,很多城市民宿房东面临房客退订损失、房屋租金、疫情时期特殊监管政策等压力,中小规模经营者或将陆续退出民宿市场,这对平台房源供给和业务都将产生较长周期的负面影响,经营者信心恢复也是个漫长的过程。

三是教育部先后部署实施多项共建“一带一路”教育行动,与沿线国家继续拓展教育合作,来华留学生规模不断扩大;

九峰,指黄河——湟水河两侧富有地域特色的九座山峰,即大兰山、云顶山、蝎尾山、莲花山、火焰山、凤凰山、白塔山、徐家山、官山的制高点。

最近几年井喷式发展的民宿行业一直游走在身份模糊、证件不完备的灰色地带,这也增加了诸多不确定性。大奥歌认为,用户选择城市民宿主要是对厨房和洗衣机有需求,如果可以拿到整栋楼房物业,就可按照民宿标准进行装修,这是更好的选择。

相信在大家共同努力下

一页页“黄河故事”悄然诞生

除了浙江,章雷所在公司还在福建培田800多年的客家古村落里运营着另外两套民宿,目前处在停业状态。

不少城市民宿品牌这几年频获资本青睐,不过据大奥歌了解,它们活得并不好。“不少民宿品牌在拿房源时并不便宜,加上装修、运营成本高,这些民宿房间在价格上并不具备竞争力,目前消费者还是倾向于选择更具性价比的房源。”

目前德清等地方政府已出台了民宿救市政策,疫情期间,消费者在民宿住宿可免去景区门票。章雷表示,门票成本在游客旅游支出中通常占比不高,目前大部分景区都采取了类似措施,因此这一救市政策对于拉动民宿消费效果如何还有待观察。

也是兰州城市发展的核心轴线

“两道五段多溪众滩百塘数津连街巷地标”

除了住宿以外,章雷团队还为用户设计了划船、农耕、手工等体验项目,比如三林盛产桑蚕,消费者可自制桑蚕抱枕。依托当地白鹭景观,他们还设计了观鸟课程,定价在100多元。

七台,指南北两山七处有特色的,可用于生态建设的山前台地,即牟家台、青石台、扎马台、达家台、张家台、柴家台、九州台,是两岸与两山的生态过渡区域。

千里走单骑创始人李一兵曾对创业邦表示,“你做一家两家好做,一旦超过五家,你就要有财务监督体制,体系化运作,包括运营、市场、中后台管理等部门。而一旦涉及公司行为,成本会迅速增加,原来有20%左右的利润可能就下降到10%~12%。”

“银行承认的抵押物基本上只有土地,房子都不认。”章雷说,“我们现在所有贷款都是投资人拿自己城市里的房产进行抵押。”

如今大奥歌手里的房间处理得只剩下3套。他认为,至少在今年6月之前,民宿生意都会受到疫情的影响。

百塘,指沿南北两山规划建设的沙九、蛤蟆滩、下大金沟、深沟、雷坛河、阳洼沟等生态用水库(塘)。

“我们预计至少要等两个月,可能要到5月份,疫情带来的影响才会有所缓解。”章雷对疫情影响预期并不乐观。这家开业只有一年多的民宿,整体投入超过千万,如今现金流只够维持两个月,团队还背着300多万元贷款。

当时章雷和团队在探讨一个问题,政府把大笔财政支出投入乡村振兴,但这些投入实际上已变成沉没成本。它改善了乡村环境,还能否发挥更大的经济价值?否则政府也不可能无底洞地投入下去。 这是章雷和他的小伙伴成立大湖原舍的初衷。

2020年春节前,大奥歌的房间已全部预定完,本想开心过个年,结果陆续收到了退订信息。他索性在其中一套120平米的民宿里住了几天,那套房间的房价最高可达到1800多元。

“疫情结束后我可能只会留一套房子,甚至一套也不做了。”大奥歌说。疫情结束后旅游业一定会迎来报复性消费,但大奥歌依然觉得,民宿已经不是一门好生意了。

四是国内各大高校实施各项措施吸引留学生,扩大留学生规模,建设国际化高校,提升学校的国际影响力;

章雷所在公司是浙江德清县三林村万鸟园景区运营方,这是个企业与政府合资运营的乡建项目。景区内有两栋名为“大湖原舍”的民宿,共26间客房,房价在600~1000元不等。

一幅幅”黄河美景”油然而生

突然袭来的疫情又给民宿主们敲了一记闷棍,有的人不知所措,想要快速找到出口逃离。

在发现了朋友圈这个有效渠道后,大奥歌把几个城市的民宿主集合起来,大家形成互助,已经完成转租的民宿主帮助其他民宿主转租房源,不仅可解其他民宿主燃眉之急,提供帮助的人也将获得一定比例佣金。

多溪,指黄河兰州段流域南北两山上的大沙沟、罗锅沟、李麻沙沟、雷坛河、寺儿沟等52条河洪道。